當艾米麗·格拉澤本周帶著每周高達1200美元的預算去墨爾本進行租賃檢查時，她震驚地看到大約有50個人在場。

這位32歲的南雅拉美國人和她的伴侶需要參加10次檢查並提交多項申請才能獲得錄取名額。

32歲的租客艾米麗·格雷澤發現，由於競爭加劇，如今比兩年前更容易找到租房。

“我和我的伴侶打算搬到同壹個社區壹起住——我們對這些建築很熟悉，也很熟悉這個社區，”格拉澤說。

“我不確定是建築類型、季節還是我們看的單元，但……這次檢查的強度更大，也更加混亂。”

最新的Domain租金報告於周四發布顯示，墨爾本分析市場中約四分之三的租金較去年同期上漲，進壹步加劇了租戶壓力。

競爭激烈，這對夫婦在驗房後三小時內就申請了多家出租房，但比她2024年搬到墨爾本時更難找到新家。

“這讓和租賃代理建立關系變得非常困難，要去查看單元，也很難理解妳在尋找什麼，或者妳看到的是什麼，因為妳知道，房間裏有40個人，”格拉澤說。

“這讓妳很難，即使妳是個不錯的申請者，也很難弄清楚自己該如何脫穎而出。”

墨爾本的單元中位租金要求在過去壹年中每周上漲30美元，12月季度創下580美元的歷史新高。雖然過去壹年房價中位數每周下降了10美元，專家表示這是因為可負擔性壓力促使人們轉向更便宜的住房，如單元。

壹系列郊區在2025年實現了兩位數的租金上漲，其中以王子山的房屋為首，上漲18.3%，達到每周1000美元。

考菲爾德的房租上漲17.6%，價格保持不變，而霍桑東區的中位房租上漲了16.7%，達到1050美元。

在單元市場中，Moorabbin（每周650美元）和Burwood（每周425美元）的租金上漲超過18%。

格拉澤郊區南雅拉的單元租金同比上漲5.1%，達到截至12月的每周620美元。

但過去壹年，郊區房屋的租金中位數每周停滯在950美元。

Domain經濟學家喬爾·鮑曼表示，單元每周租金上漲可能是在2025年前房市疲軟後“努力追趕”。

“負擔能力壓力確實促使更多人考慮那些更便宜的住房選項……並限制了房東漲租的幅度，“他說。

他說，可負擔性限制、投資者活動放緩、住房供應回升以及人口遷移減少等因素都促成了房租下降。

相比之下，少數富裕社區的租金下降。

在Middle Park，單元的中位租金下降了9%，降至每周550美元;而在Elsternwick和Ripponlea，房屋的中位周租金分別下降了5.3%，至853美元，單元為3.4%。

在富裕的東部，坎特伯雷房屋的每周租金中位數下降了8.3%，至1100美元;薩裏山地區下跌4%（845美元）。

鮑曼表示，像坎特伯雷和中園這樣的優質區域可能正在向鄰近、更便宜的郊區流失租戶，移民和國際學生的放緩也可能影響這些地區。

鮑曼說：“壹些房東因稅收和監管問題而不願意投資或出售房產。”“我們也看到更廣泛的墨爾本市場的住房供應也在回升。”

雷·懷特首席經濟學家內裏達·康尼斯比表示，投資者減少意味著出租物業減少。維多利亞州政府決定“優先考慮首次購房者”，這意味著租戶最終“從安排中獲得了不利的待遇”。

“另壹方面，墨爾本已成為首次購房者更好的地方——當建房不足時，這種平衡很復雜，”康尼斯比補充道。

澳大利亞政府擴大的5%押金計劃，墨爾本最高95萬美元，意味著首次購房者選擇了市場中更實惠的部分。

“墨爾本的公寓顯然便宜得多，而且價格也很實惠，所以我們確實經常有不少首次購房者進入那個領域，”Conisbee補充道。“因此，通常更容易買到更貴的出租房，而不是去找負擔得起的房子。”

資料由澳洲1688新聞所提供