澳洲租客持續面對緊張的租屋環境，上個月幾乎每個城市的可出租房屋都減少了。

PropTrack的最新數據顯示，8月全澳租房空置率為1.39%，租房條件仍然 “對租房者極具挑戰性”。

PropTrack經濟學家弗拉赫蒂（Anne Flaherty）表示，墨爾本和布裏斯本是上個月唯壹錄得空置率上升的城市，分別微升0.08%和0.02%。

弗拉赫蒂表示，在過去的12個月中，悉尼租賃市場有所改善，今年的空置率上升了0.22%至1.64%，而新州的空置率則下降至1.24%。

她說：“鄉鎮空置率持續呈現下降趨勢，目前已大幅低於大悉尼地區；鄉鎮人口成長帶動需求增加，但供應卻跟不上。“

弗拉赫蒂表示，布裏斯本的空置率在8月份保持相對穩定，為1.19%，但她預測2032年奧運會將吸引更多的勞動力從房屋建設中抽離，導致租金成本飆升。

她表示：“我們確實看到布裏斯本的新屋興建速度大幅放緩。許多原本可能在住宅領域工作的勞動力將被（奧運）基礎建設項目所束縛。”

阿德萊德的空置率在8月下降至1.03%，但弗拉赫蒂表示，該市的州際凈移民為負數，有望使可供出租的房屋數量出現改善。

弗拉赫蒂表示，堪培拉的空置率為全澳最高的1.9%，與2020年3月相比，可出租房屋的數量幾乎是當時的兩倍。“堪培拉是僅有的幾個州府城市之壹，在這些城市中，我們實際上看到新建住宅的數量超過了適應人口增長所需的數量。”她說。

在所有州府城市中，珀斯的空置率年度增幅最大，在截至8月的12個月內從0.8%增至1.19%。

弗拉赫蒂表示，墨爾本市的投資者活動“驚人”，向房地產投資者提供的新貸款數量同比增長了73%。她說：“這些房屋將會進入租賃市場；這對於苦苦尋找房源的租房者來說是個好消息。”

霍巴特是所有州府城市中空置率最低的城市，僅為0.87%。

弗拉赫蒂表示，在過去的壹個季度中，投資者占到了物業“出售”的28%，這個比例遠高於正常水平。

澳洲租客與房屋聯盟（Renters and Housing Union Australia）書記米爾沃德（Harry Millward）表示，租客把客廳改成臥室，只為擁有壹個家。他說：“租賃市場已經到了臨界點，租客終於說不租了，這也是空置率上升的主要原因。”

資料來源由1688澳洲房產新聞所提供