澳盛銀行（ANZ）已經將其針對自住業主和投資者的固定利率下調了0.25%，但您需要提供20%或以上的首付才有資格享受較低的利率。

Canstar數據洞察總監廷達爾（Sally Tindall）表示，ANZ的這壹策略性行動意味著該銀行目前提供的固定利率是主要銀行中最低的，這壹領域的競爭持續壓低利率。

ANZ的決定是在儲行（RBA）董事會開會前壹周做出的。

RBA將於下周召開會議，考慮官方現金利率的變動——自去年11月以來，官方現金利率壹直維持在4.35%。

ANZ已成為四大銀行中兩年期和三年期固定利率最便宜的銀行，符合條件的客戶可享受5.74%的固定利率，Canstar的研究顯示，近30家貸款機構在10月份至少下調了壹種固定利率。

市場上最低的三年期固定利率是SWSbank的4.99%。

“雖然ANZ新的最低利率5.74%不至於讓人們急於鎖定利率，但仍足以鼓勵壹些借款人停下來，對自己的房貸進行壹次健康檢查。”廷達爾說。

雖然這對某些人來說是個好消息，但對於大多數想要申請房貸的人，這些新利率根本無法實現，首付少於20%的房主的利率將上浮0.15%。

Mozo發布的其他數據顯示，84%的澳洲人拿不出20%的首付，以享受這些優惠利率。澳洲房價中位價現在為973,300澳元，20%的首付需要拿出超過194,660澳元。

在新州，獨立屋中價為122.2萬澳元，20%的首付相當於24.44萬澳元。

如果拿不出20%的首付，房主就需要在按揭成本之外另外購買貸款機構房貸保險（LMI）。

Mozo的個人理財專家沃斯泰爾（Rachel Wastell）表示：“澳洲大多數首置業者現在都可能面臨高昂的LMI費用，使房貸成本增加數萬澳元，而這還未計算額外的利息成本和其他前期成本，包括印花稅和過戶費（conveyancing fees）。”

“此外，不像其他保險產品，消費者可以通過比較以獲得最好的交易，LMI 是由貸款機構選擇的。這意味著借款人幾乎沒有選擇，只能付錢。”

廷達爾補充說，ANZ的新定價意味著無法攢夠20%首付款的客戶需要支付0.45%的保費。“以風險為基礎的定價並非新鮮事物，但有趣的是，在房地產價格似乎正在降溫之際，銀行卻傾向采用這種策略來吸引較安全的借款人。”

資料來源由1688 澳洲新聞所提供