墨爾本租房市場正經歷又壹輪緊張期，不少租客即使手握上千澳元的預算，也難以輕松找到合適住所。

而在另壹邊，對於收租的房東而言，則是徹徹底底的 “躺賺” 。

根據Domain最新發布的租金報告：

墨爾本約3/4的區域租金較去年上漲。

公寓租金中位數在2025年12月季度達到了歷史新高，達到每周$580澳元，年漲幅$30。

而獨立屋租金則略有下降，年跌$10至$580，這主要是因為租客轉向較便宜的公寓市場。

部分熱門城區的漲幅尤為驚人：

例如Princes Hill的獨立屋租金飆升18.3%，達到每周$1000。

Caulfield和Hawthorn East也在漲幅榜前列，兩地的獨立屋租金別上漲17.6%和16.7%，均突破每周$1000大關。

公寓方面：

Moorabbin和Burwood的年漲幅均超過18%，分別達$650和$425每周。

32歲的South Yarra居民Emily Glaser與伴侶最近在尋找新租房時，親身感受到市場競爭的激烈。

她說她們有多達十次看房經歷，單是壹場看房就遇上約50名競爭者，即便出價高達每周$1200澳元也不容易脫穎而出。

Glaser表示：

我們是想搬到熟悉的區域，也了解那裏的公寓類型和環境，但這次看房的競爭比2024年剛搬來時要混亂得多。

她還指出：

擁擠的看房環境讓人很難與中介建立聯系或細致了解房屋狀況，即使妳條件很好，也不知道該怎麼讓自己脫穎而出。

Domain經濟學家Joel Bowman指出：

公寓租金的上漲可能是在經歷2025年前的市場疲軟後 “補漲” 。

他認為，租金增長的上限受限於承租人可負擔能力，而獨立屋市場下跌還受到供應增加、移民減少和投資者活躍度下降等因素影響。

不過，在部分高端社區，租金反而下跌。

例如Middle Park的公寓租金下降了9%至每周$550。

Canterbury和Surrey Hills的獨立屋租金則分別下滑8.3%和4%。

Bowman解釋：

這些“富人區”可能正在失去租客，因為壹些人遷往周邊更便宜的區域。

此外，國際學生和移民數量下降也影響了需求。

Ray White的首席經濟學家Nerida Conisbee表示：

投資者減少直接導致出租房源短缺，而維州政府推動“首次置業者優先”政策，也在無意中削弱了租賃市場。

這形成了壹個平衡問題，墨爾本對首次購房者更友好了，但租客卻更難受。

她還指出：

聯邦政府擴大5%首付購房計劃（墨爾本上限為$95萬澳元）後，首次購房者大量湧入相對便宜的公寓市場，也進壹步擠壓了中低價位租賃房源。

結果就是，反而是那些更貴的出租物業更容易租出去，而價格親民的則更難找。

資料由澳洲1688新聞所提供