重點總結
Cotality 的全國房價指數在 5 月持平 (0.0%)，大多數市場的房屋週期持續走弱。
在全國經濟情勢穩定的情況下，雪梨（-0.9%）和墨爾本（-0.8%）的跌幅領先全城。
澳洲各首府城市的房價中位數目前為 1,176,185 美元。
澳洲各首府城市的房屋中位數為 766,425 美元。
澳洲各地區住宅價值中位數為 771,365 美元。
當然，市場中也有細分市場，因此我們在本文中詳細介紹了每個首府城市的房價中位數。
Cotality 的全國房價指數在 5 月保持平穩，大多數市場的房地產週期繼續走弱。
在全國房價持平的情況下，雪梨和墨爾本的房價跌幅最大，5月兩地房價分別下跌了0.9%和0.8%，比去年11月的週期性高點分別下跌了2.1%和2.9%。
每個月，投資者、房主和潛在購屋者都會關注最新的房價中位數數據，希望能了解我們房地產市場正在發生的事情。
雖然這些數字給我們提供了重要的線索，但它們並不能說明一切。
你看……澳洲的房地產市場正被拉向不同的方向。
一方面，人口強勁成長、租賃市場緊張、首次購屋者利用政府激勵措施大量湧入以及新房屋長期供應不足，都推動了持續的需求。
另一方面，目前經濟情勢不明朗，地緣政治壓力、相對較高的利率、借貸限制以及購買力方面的挑戰，都讓一些買家持觀望態度。
正因如此，透過新聞標題看本質才顯得尤為重要。
在本次更新中，我將深入分析我們各大首府城市房價中位數背後的真正原因。
請記住——澳洲並不存在一個統一的“房地產市場”，而是由許多發展速度各異的子市場組成。
區域市場表現出更強的韌性，5 月各區域房價合計上漲 0.6%，儘管這裡的市場狀況也在放緩。
月漲幅為一年來最小，與首都經濟類似，成長持續放緩。
州內其他地區所有大宗房地產市場房價均持續呈現上漲趨勢。
西澳地區經濟月漲幅最高，達 1.9%，而新南威爾斯州地區經濟月漲幅最小，僅 0.2%。
澳洲各地住宅價值的變化。
資料來源： Cotality 2026年6月1日
- 澳洲的房屋中位數目前為941,864美元。
- 我們各首府城市的房屋中位數目前為1,030,973 美元。
- 我們區域內各城鎮的房屋中位數為771,365 美元。
請謹慎解讀這些數據！
注意：媒體一直告訴我們珀斯、布里斯班和阿德萊德的房價中位數已經超過墨爾本，但這有點誤導性。
他們引用的是“住宅價格”，但正如您從下表中看到的，與其他首府城市相比，墨爾本的公寓數量是獨立住宅數量的兩倍，這顯然會扭曲“所有住宅”的中位數價格。
市場單位百分比
| 城市/地區 | 百分比單位 |
|---|---|
| 大雪梨地區 | 39.3% |
| 大達爾文 | 36.4% |
| 行為 | 33.8% |
| 大墨爾本地區 | 33.0% |
| 大布里斯本地區 | 25.3% |
| 大霍巴特 | 18.3% |
| 大阿德萊德地區 | 16.3% |
| 大珀斯地區 | 15.8% |
| 北領地地區 | 25.8% |
| 昆士蘭地區 | 25.0% |
| 新南威爾斯州地區 | 14.8% |
| 維多利亞省地區 | 11.2% |
| 區域任務 | 10.5% |
| 西澳地區 | 7.9% |
| 南澳地區 | 5.8% |
| 合併後的首都 | 30.0% |
| 聯合區域 | 16.4% |
| 國家的 | 25.5% |
來源： CoreLogic
澳洲當前房價趨勢
下圖清楚地表明，澳洲並不存在「統一的房地產市場」。
下圖顯示了過去幾年我們房地產市場的表現。
然而，了解房屋中位數是有幫助的，因為它可以為投資者提供一個大致的指導，讓他們知道自己能夠負擔得起的地區。
然而，它們永遠不應被視為房地產數據的聖杯，因為中位數價格往往會在每個季度之間波動，反映的是最近售出的房產，而不是特定房產的價值。
在許多地區，由於房屋售價差異巨大，了解房價中位數幾乎毫無意義，這意味著該地區的房屋風格並不統一。例如，在同一郊區，即使是類似的房產，在比較不同地段（例如，擁有水景的房產和 位於繁忙道路、次要幹道、靠近火車站或對面是加油站等不太理想的地段）時，其價值也可能存在顯著差異。
正如你所看到的，如果一個郊區的房屋品質參差不齊，那麼房價中位數就沒什麼用處了，因為有些房產的價值就是比其他房產高。
然而，如果一個郊區的住房非常相似，例如大地塊上翻新的老房子，或者幾年內大部分住房都建成的新郊區，那麼房價中位數就更有參考價值了。
墨爾本的房價中位數
以下是墨爾本最新的房價中位數數據。
| 財產 | 中位數價格 | Δ MoM | Δ QoQ | Δ年 |
|---|---|---|---|---|
| 所有住宅 | 812,621美元 | -0.8% | -2.3% | 0.5% |
| 首都房屋 | 958,361 美元 | -1.0% | -2.8% | 0.7% |
| 首都單位 | 636,769 美元 | -0.4% | -1.1% | 0.0% |
| 區域住宅 | 640,848 美元 | 0.5% | 1.3% | 7.8% |
資料來源： Cotality，2026年6月1日
墨爾本的房地產價值在過去 5 年上漲了 3.3%，在過去 3 個月下跌了 2.3%，目前仍比 2022 年 3 月的峰值低 2.1%。
墨爾本的購屋者一直以來都比其他市場的購屋者擁有更多選擇，而且與維多利亞州的人口增長相比，墨爾本的建築速度也相對平衡，這與其他地區不同，在維多利亞州，我們建造的房屋數量不足。
同時，維多利亞州政府為投資者和商界人士帶來了不確定性，而當地經濟狀況是影響房地產市場健康狀況的重要因素。
結果是，在過去幾年裡，墨爾本的房地產市場表現不如大多數其他首府城市強勁。
然而，目前對於策略性房地產投資者來說，存在著一個機會窗口，因為墨爾本的房地產價值仍然有很大的上漲潛力。
墨爾本獨立式住宅的平均價格相對於雪梨同類住宅而言，已降至近20年來的最低水準。
墨爾本市場為何表現不佳？
部分原因可能是墨爾本市場上可供出售的房屋數量比其他州要多。
此外，由於投資者對維多利亞州政府對待投資者的方式以及政府偏袒租戶的做法感到不滿，墨爾本的投資者需求有所下降。
然而，過去六個月來情況發生了變化，許多投資者現在都在墨爾本購買房產，因為他們預期房價會上漲。
此外，影響房地產市場短期表現的最大短期因素之一是每個城市的經濟狀況，毫無疑問，人們對維多利亞州政府處理經濟問題的方式有很多負面看法。
然而，墨爾本的房屋市場較為分散，不出所料，目前人們都在湧向墨爾本的優質房產，A級住宅和「投資級」房產仍然供不應求，而B級房產的銷售週期更長，精明的買家正在避開C級房產。
展望未來，強勁的移民潮和房產供應短缺將繼續推高墨爾本的房價。
墨爾本近幾個月的拍賣成交率有所下降，這很好地反映了買家的情緒。
雪梨房價中位數
以下是雪梨房價中位數的最新數據。
| 財產 | 中位數價格 | Δ MoM | Δ QoQ | Δ年 |
|---|---|---|---|---|
| 所有首都住宅 | 1,282,020 美元 | -0.9% | -2.1% | 2.3% |
| 首都房屋 | 1,579,396 美元 | -1.1% | -2.6% | 2.2% |
| 首都單位 | 904,326 美元 | -0.3% | -0.9% | 2.4% |
| 區域住宅 | 844,686 美元 | 0.2% | 1.4% | 8.7% |
資料來源： Cotality，2026年6月1日
過去 5 年，雪梨的房屋和公寓價格上漲了 17%，但目前比 2025 年 11 月的峰值低 2.1%，並且在過去一年中緩慢走弱。
布里斯本的房價中位數
以下是布里斯班最新的房價中位數數據。
| 財產 | 中位數價格 | Δ MoM | Δ QoQ | Δ年 |
|---|---|---|---|---|
| 所有首都住宅 | 1,126,149 美元 | 0.9% | 3.4% | 19.1% |
| 首都房屋 | 1,232,690 美元 | 0.8% | 3.3% | 18.6% |
| 首都單位 | 884,881美元 | 1.3% | 4.1% | 21.8% |
| 區域住宅 | 856,168 美元 | 0.7% | 3.0% | 14.7% |
資料來源： Cotality，2026年6月1日
過去 5 年，布里斯班的房地產市場經歷了快速發展，價格從谷底到高峰成長了 80.6%，目前正處於新的高峰。
過去幾年，布里斯班一直是表現最強勁的市場之一，我們在布里斯班大都會的實地經驗表明，即使價格上漲速度有所放緩，購房者和房地產投資者對A級住宅和投資級房產的需求仍然強勁。
供應難以跟上不斷增長的需求，進一步推高了房屋價值和公寓價格，但價格增長速度現在已經放緩。
阿德雷德的房價中位數
以下是阿德雷德最新的房價中位數數據。
| 財產 | 中位數價格變化 | MoM Δ | QoQ Δ | 年度變化 |
|---|---|---|---|---|
| 所有首都住宅 | 950,703 美元 | 0.5% | 2.8% | 12.3% |
| 首都房屋 | 1,013,138 美元 | 0.5% | 2.8% | 12.2% |
| 首都單位 | 697,499 美元 | 0.4% | 2.7% | 12.8% |
| 區域住宅 | 550,724 美元 | 0.8% | 2.3% | 11.1% |
資料來源： Cotality，2026年6月1日
阿德萊德房地產市場是全國表現最好的市場之一，在 2025 年初略有停滯後，阿德萊德的房地產價值持續上漲。
該市的房屋相對來說比較便宜，這使得房價在利率上升時期得以保持穩定，但這種可負擔性差距現在正在消失。
Cotality 的數據顯示，阿德萊德房價在 5 年內從谷底到峰值增長了 75.3%。
與大多數首府城市一樣，低庫存水準有助於支撐房價，潛在買家之間的競爭也日益激烈。
阿德萊德強勁的拍賣成交率顯示阿德萊德房地產市場的深度，但今年的成交率略低於去年，這表明市場正在趨於溫和。
珀斯的房價中位數
以下是珀斯最新的房價中位數數據。
| 財產 | 中位數價格變化 | Δ MoM | Δ QoQ | Δ年 |
|---|---|---|---|---|
| 所有首都住宅 | 550,724 美元 | 1.5% | 4.8% | 25.8% |
| 首都房屋 | 1,097,164 美元 | 1.4% | 4.7% | 25.6% |
| 首都單位 | 768,808 美元 | 1.7% | 5.6% | 27.8% |
| 區域住宅 | 722,991美元 | 1.9% | 6.3% | 22.7% |
資料來源： Cotality，2026年6月1日
珀斯的房地產市場在全國範圍內繼續保持領先地位，仍然是全國房價月度和年度增長最強勁的市場。
但請記住…在過去十年的大部分時間裡，珀斯的房價一直保持平穩，而最近幾年，珀斯的房屋和公寓價格經歷了最顯著的增長，目前正處於新的高峰。
珀斯住宅價格增速在今年剩餘時間內可能會放緩。
霍巴特的房價中位數
以下是霍巴特市最新的房屋中位價數據。
| 財產 | 中位數價格 | Δ MoM | Δ QoQ | Δ年 |
|---|---|---|---|---|
| 所有首都住宅 | 752,398 美元 | 0.9% | 2.4% | 9.3% |
| 首都房屋 | 807,533 美元 | 0.8% | 2.4% | 9.7% |
| 首都單位 | 580,265 美元 | 1.3% | 2.2% | 7.2% |
| 區域住宅 | 613,014 美元 | 1.1% | 3.3% | 11.8% |
資料來源： Cotality，2026年6月1日
霍巴特曾是投機性房地產投資者的寵兒，也是 2017-2018 年表現最佳的房地產市場。
霍巴特的住宅價值在過去 5 年上漲了 19.5% 之後有所下降，目前仍比 2022 年 3 月的峰值低 1.4%。
從年度價格成長率以及與高峰相比的變化來看，霍巴特仍然是各州首府城市市場中最疲軟的。
達爾文的房價中位數
以下是達爾文市最新的房價中位數數據。
| 財產 | 中位數價格變化 | Δ MoM | Δ QoQ | Δ年 |
|---|---|---|---|---|
| 所有首都住宅 | 634,368 美元 | 1.5% | 5.2% | 20.3% |
| 首都房屋 | 759,997 美元 | 1.6% | 4.7% | 20.4% |
| 首都單位 | 461,472 美元 | 1.2% | 6.0% | 19.9% |
| 區域住宅 | 不適用 | 不適用 | 不適用 | 不適用 |
資料來源： Cotality，2026年6月1日
達爾文仍然是購屋成本最低的首府城市。
達爾文市以其輕鬆悠閒的生活方式和低人口密度而聞名，這在後疫情時代成為一大優勢，推動了人們對達爾文房產的興趣。
過去 5 年上漲了 33.1% 之後，達爾文的房價目前正處於新高。
堪培拉的房產中位價
以下是堪培拉最新的房價中位數數據。
| 財產 | 中位數價格 | Δ MoM | Δ QoQ | Δ年 |
|---|---|---|---|---|
| 所有首都住宅 | 890,555 美元 | -0.2% | -0.5% | 4.3% |
| 首都房屋 | 1,040,041 美元 | -0.2% | -0.7% | 5.2% |
| 首都單位 | 598,931美元 | -0.2% | -0.1% | 1.0% |
| 區域住宅 | 不適用 | 不適用 | 不適用 | 不適用 |
資料來源： Cotality，2026年6月1日
坎培拉的房價在5月下跌了0.2%，但仍比2025年5月的水準高出4.3%。
過去 5 年，坎培拉的房價中位數整體成長了 15.6%，但仍比 2022 年 5 月的高峰低 2.1%。
過去一年堪培拉拍賣成交率持續低迷，顯示坎培拉房地產市場疲軟。
資料由澳洲 Propertyupdate 所提供