隨著政府首次購房者計劃的擴展，住房貸款活動預計將迎來激增，新壹輪的抵押貸款競爭正在升溫。

為在澳大利亞2.4萬億澳元規模的抵押貸款市場中爭取更大份額，各大銀行正積極推出各類優惠措施，包括低利率及高達30萬分的積分獎勵。過去常被忽視的首次購房者，如今也成為各家爭奪的對象。

周三，聯邦政府大幅拓寬了“住房擔保計劃”（Home Guarantee Scheme）的適用範圍。該計劃允許購房者以最低5%的首付購置房產，且無需向貸款機構支付通常適用於首付低於20%借款人的高額抵押貸款保險。

盡管澳盛銀行（ANZ）和麥格理銀行（Macquarie Bank）這兩家大型銀行未列入名單，但共有38家銀行參與了調整後的計劃。預計該計劃將推動房價上漲。值得註意的是，麥格理銀行近年來在借款業務上增長顯著。澳大利亞審慎監管局（APRA）最新數據顯示，截至今年8月的壹年中，麥格理的住房貸款規模增長21.6%，達到1505億澳元，遠高於整體市場5.9%的增速。

研究機構Canstar的數據洞察主管Sally Tindall表示，銀行間的競爭已明顯加劇，並預計這壹趨勢將持續。“首次購房者需要壹切可能的支持，”Tindall指出，“競爭已經白熱化。從我們的最低利率列表來看，目前出現了許多專門面向首次購房者的優惠，這在以往並不常見。”

“通常，最低利率往往針對擁有大量資產的再融資客戶，而非僅支付5%首付的首次購房者。”Tindall補充道，目前部分貸款機構向首次購房者提供的抵押貸款利率低至4.99%。

她認為，許多銀行願意向使用住房擔保計劃的客戶提供較低利率，而不是像通常對待低存款客戶那樣收取更高利率，這是壹個積極信號。根據Canstar的數據，參與該計劃的21家貸款機構中，多數提供的利率低於5.5%。

盡管現金返還優惠（2500至4000澳元）仍在部分機構中存在，但專家指出，這類優惠已逐漸被更簡潔、利率更低的產品所取代。Tindall強調：“我們的研究表明，從長遠來看，低利率比壹次性優惠更具價值。”

比價網站Mozo.com.au本周發布報告指出，固定利率持續下行，多家貸款機構進壹步小幅下調了各類貸款產品及客戶群體的浮動利率。

報告提到：“例如，聯邦銀行（Commonwealth Bank）現根據貸款金額，為在11月底前在線提交並於2026年5月底前獲批的新Digi住房貸款申請提供最多30萬澳航常旅客積分。”

甲骨文貸款解決方案（Oracle Lending Solutions）董事總經理Angelo Benedetti認為，擴大後的住房擔保計劃是“銀行加以利用的絕佳機會”。他表示：“銀行正在提供壹些很長時間未見的高利率優惠。我們預計競爭將進壹步加劇，已收到大量關於該計劃的咨詢郵件，預示著交易活動將十分活躍。”

Benedetti指出，部分銀行提供的兩年期固定利率已低於5%，在當前澳洲央行是否進壹步降息尚不確定的背景下，這對借款人頗具吸引力。

周二，面對持續高企的通脹，澳儲行決定將官方現金利率維持在3.6%不變，並淡化了今年內再次降息的預期。

資料由澳洲1688新聞所提供