瑞·懷特（Ray White）對房地產資本分析數據研究顯示，住房開發用地的中位數成本已從480萬澳元上漲至今年的850萬澳元。住房開發用地的高成本以及建築成本的上漲，推動了住房可負擔性問題的加劇。

過去五年，澳大利亞住房開發用地的成本已飆升75%，這壹現象嚴重影響了普通人購買住房的能力。

瑞·懷特集團的首席經濟學家內裏達·科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，建築成本在短期內不太可能大幅下降，普通購房者要想負擔得起新建住房，還需很長時間。她指出，土地成本並未回落，開發商雖然有意建房，但由於高成本，住房開發變得越來越難以負擔。

科尼斯比進壹步分析稱，在過去的經濟衰退中，利率的上升通常會對壹些開發用地的業主施加壓力，迫使他們以降價的方式進行困境銷售。然而這壹次情況不同，許多開發商在利率創歷史低點時已建立了財政緩沖，因此更有能力保住土地資產。

科尼斯比還指出，在資金緊張時，開發商會選擇與其他企業聯合開發。同時，銀行在面對困難開發商時，也往往采取更為寬松的政策，推遲強制出售，並可能提供救助措施。

隨著聯邦政府計劃在五年內建造120萬套住房以解決住房可負擔性問題，住房建設成本仍在上升。HIA（澳大利亞住宅建築商協會）高級經濟學家湯姆·德維特（Tom Devitt）表示，由於人工成本的增加以及土地價格上漲，建築成本持續上升。

德維特指出，技能短缺是導致新建住房成本上漲的重要因素。許多技術工人被其他建築項目所吸引，包括公共基礎設施和住房翻修等，因此新建住宅的成本每年上漲5%至6%。

“這些上漲速度遠遠超過了疫情前的水平，”德維特說。“土地價格已經達到了歷史新高，而且仍在加速上漲。”他補充道：“這壹現象在昆士蘭、西澳和南澳特別明顯，這些地區由於人口持續增長、家庭收入增加以及兩次降息的刺激，需求恢復迅速。”

由於可供開發的土地不足，現有可開發土地的價格不斷上漲。根據Cotality（前CoreLogic）和HIA的數據，去年全國土地包的價格已創歷史新高，達到了369,530澳元，比2023年底上漲了8%。

盡管土地價格上漲，2024年新建住房的數量卻創下歷史新低，僅售出42,590個地塊。與此同時，悉尼和墨爾本等城市的土地短缺問題也加劇，導致公寓和聯排別墅的建設難以滿足市場需求。

格拉特研究所（Grattan Institute）住房與經濟安全項目主管布倫丹·科茨（Brendan Coates）也表示，墨爾本和其他城市沒有在內環和中環的郊區建造足夠的住房，從而使住房更加負擔不起。他提到：“墨爾本是世界上最不密集的城市之壹，即使允許在城市20公裏範圍內建造更多住房，也只會和今天的悉尼壹樣密集。”

科茨強調，政府需要改革規劃規則，在人們願意居住的地方建設住房。

他還指出，隨著房價上漲，住房建設的生產力正在下降，預計到2025年，住房建設將比30年前減少10%。他表示：“我們真的需要審視稅收政策，應該聚焦於印花稅，這是澳大利亞最糟糕的稅種。我們應該用其他稅收取代它，年土地稅並不會阻止人們購買房產，而印花稅（轉讓土地時的稅收）則會。”

科尼斯比也提出了應對住房建設不足的解決方案，包括尋找更多的海外技術移民來幫助建築行業，盡管他們也需要住處。同時，她還強調了模塊化建築，利用工廠生產的部件如屋頂桁架，可以加快建房進程並提高效率。

“消費者的選擇也需要改變——目前仍然偏愛大房子，而公寓則相對更為實惠。”科尼斯比說。

資料來源由1688澳洲新聞所提供