壹種新的“奢侈配置”正在悄然推高澳洲房價，不是高端廚房、後花園泳池，甚至不是海景視野，而是看似普通的私人車位。

壹項最新研究發現，帶有專屬車位的住宅平均價格比無車位住宅高出多達15.6萬澳元，曾經被視為住宅“標配”的車庫和車道，如今已變成房市中極具溢價能力的“黃金資產”。

這項研究分析了過去兩年，全國人口密集區的房產銷售記錄。通過對帶車位和不帶車位房屋的成交價格進行對比。

研究發現，買家在當下競爭激烈的市場中，願意為“私屬車位”的便捷性與排他性支付驚人溢價。

專家Winston Tu表示，這項研究揭示了房地產發展中壹個值得關註的新趨勢。“隨著人口密度不斷上升，這項研究表明，對普通家庭來說，能擁有壹個固定車位正在變得日益稀缺。”

“過去車位被認為是住宅的基本配套，如今卻被視作壹種‘升級配置’，在這個本就競爭激烈的市場中推高房價。”

在壹些街邊停車數量有限甚至競爭激烈的區，私屬停車位已經不再只是“方便”，而是身份和便利的象征。尤其是在靠近市中心或熱門海灘地段，帶車位的房屋正成為買家心目中的熱門選擇。

研究指出，在某些熱門地段，因停車位導致的房價溢價尤為顯著。

以下是排在前五位的地區：

悉尼Newtown

溢價：155,868澳元

這個靠近悉尼CBD、文化氛圍濃厚的區，以街道狹窄和停車困難著稱，因此有車位的住宅極受歡迎，尤其是家庭和白領人群。

悉尼Collaroy

溢價：155,858澳元

Collaroy擁有迷人的海岸景色和密集的遊客活動，但街邊停車極其有限，使得帶車位的房產備受追捧。

悉尼Coogee

溢價：154,941澳元

作為悉尼最密集的海濱城區之壹，Coogee的私人車位甚至可以帶來超過15萬的房價優勢，成為高凈值買家關註的焦點。

布裏斯班Highgate Hill

溢價：153,639澳元

這個布裏斯班內城區常常面臨街邊無法停車的困擾，車庫或私人車道成為購房者極具吸引力的配置。

西澳Cottesloe

溢價：152,679澳元

作為西澳最受歡迎的海邊社區之壹，Cottesloe人流密集，停車難題長期存在，車位成為房產重要加分項。

對買家來說，車位的有無正在顯著影響購房預算，特別是在競爭激烈的熱點區。在價格高企的當下，這往往是壹個要在“預算”和“便利”之間權衡的關鍵考量。

對賣家而言，突出房產所含車位資源及其位置優勢，尤其是在車位緊張區域，有可能在掛牌時有效提升銷售價格。

Tu指出：“在如今人流密集區，車位不再只是生活便利，而是壹種生活方式的升級。”“數據反映出，澳洲人願意為那份‘安心’和‘實用性’支付更高的價格。”

隨著人口增長、城區加密和公共空間資源緊張的趨勢加劇，車位作為住宅的壹部分，其市場價值在可預見的未來仍將保持高位。

不少專家也呼籲政府和市場探索替代解決方案，如加強公共交通系統建設、推動共享出行理念等，以緩解住房和配套設施帶來的購房成本負擔。

但可以確定的是，在當今澳洲房地產市場，停車位不再只是壹個空間，而是壹種宣言。

資料由澳洲1688新聞所提供