最新數據顯示，澳大利亞海外出生人口比例已達到自1891年有記錄以來的最高水平。根據ABS（Australian Bureau of Statistics，澳大利亞統計局）發布的2024-2025財年數據，全澳有三分之壹的人口出生於國外，較上壹年新增約25.8萬名海外出生居民。目前，澳大利亞在全球海外出生人口數量排名中位列第八，前三位分別為美國、德國和沙特阿拉伯。

在主要來源國的排位上，印度首次超越英國，成為澳大利亞海外出生人口的第壹大來源國。目前在澳居住的印度出生居民達971,020人，占澳大利亞總人口的3.5%，較上壹年增長6%（約54,690人）。長期位居榜首的英國則首次跌至第二位，在澳英國出生居民為970,950人。值得註意的是，自2013年以來，英國出生的澳大利亞居民數量持續下降，而其他前十大來源國的人口仍在增長。排名第三至第五位的分別是中國（731,540人）、新西蘭（637,680人）和菲律賓（412,530人）。盡管近年來中國出生居民數量增長有所放緩，但仍處於歷史最高水平，年增幅為5%。

REA集團高級經濟學家安妮·弗萊赫蒂（Anne Flaherty）指出，海外出生居民來源國的結構性變化，在壹定程度上反映了澳大利亞各地住房需求的變動趨勢。理解哪些國家的人口在增長，有助於預判未來哪些地區將面臨更大的住房需求。

從新移民的定居地點來看，悉尼和墨爾本的內城區增幅最為顯著。統計局按SA2區域（大致相當於壹個或幾個城區）追蹤人口變化，數據顯示，凈海外移民增長最快的郊區普遍具有交通便利、人口密集、靠近市中心的特點。墨爾本東區Carlton位居榜首，凈增海外移民1787人；墨爾本CBD北部增加1305人；悉尼的Haymarket以1258人位列第三。弗萊赫蒂表示，這些區域往往與大型大學和就業集中區高度重合，留學生和求職者傾向於選擇便於通勤的居住地。值得註意的是，這些地區同時出現了凈人口內流為負值的情況，說明大量海外人口的流入部分被本地居民遷出所抵消。

在海外購房者關註的城區方面，不同國籍買家呈現出明顯的偏好差異。印度購房者最青睞悉尼CBD，墨爾本周邊的Tarneit、Point Cook和Craigieburn也頗受歡迎。Tarneit地區的壹名房地產經紀人透露，當地約90%的購房者為印度裔，他們往往因為親友聚居而形成社區歸屬感，同時當地房價也較為合理。英國買家主要關註墨爾本東南區的South Yarra、Prahran和Richmond；中國買家則將目光投向墨爾本東區，包括Balwyn、Glen Waverley和Camberwell；新西蘭買家最青睞悉尼、墨爾本和珀斯的市中心區域，以及黃金海岸的Burleigh Heads和Broadbeach；菲律賓買家更傾向於悉尼東區（如Randwick、Paddington）以及墨爾本CBD。

租賃市場的偏好略有不同。海外租戶整體傾向於選擇主要城市的CBD，但分國籍來看，印度租客更青睞悉尼西區的Parramatta和墨爾本的Southbank，中國租客偏好悉尼市中心的Zetland、Waterloo和Chippendale，英國租客則湧向Bondi、Coogee等悉尼海濱區以及墨爾本的South Yarra和Richmond。

資料由澳洲1688新聞所提供