Domain網站報道稱，專家預測，悉尼公寓中位價有望在未來幾年內突破100萬澳元大關。

Domain數據顯示，目前悉尼的公寓中位價為812,863澳元。若要突破100萬澳元大關，價格還需上漲約23%（即187,137澳元）。

悉尼的公寓市場過去曾經歷過年度漲幅達20%以上的情況。雖然未來12個月可能不會出現如此激烈的增幅，但悉尼仍在穩步邁向這壹裏程碑。

Domain的首席研究和經濟學家Dr Nicola Powell表示：“我認為價格突破100萬澳元是有可能的，主要有幾個原因。”

“首先，越來越多的人選擇居住在公寓裏。”

“這部分是由於房價可負擔性驅動的，但也與人口結構的變化有關。嬰兒潮壹代（Baby Boomers）希望縮小住房面積，搬進生活便利的公寓。同時，首次購房者、30多歲和40多歲的群體，以及越來越多的家庭，也在轉向公寓生活。”

“這是壹種日益增長的趨勢。”

目前，悉尼的獨立屋中位價為160萬澳元，是公寓中位價的兩倍，因此，對首次購房者而言，公寓仍然是相對可負擔的選擇。

UNSW大學住房研究與政策學教授Hal Pawson表示，盡管悉尼的公寓價格高於其他任何州府城市，但公寓仍然可以為人們提供壹條更現實的購房途徑。他指出：“對於首次購房者來說，考慮購買公寓是壹種合乎邏輯的選擇，即使現在的價格比新冠疫情前高出很多。”

近年來，隨著政府推動中高密度住房，悉尼的公寓開發激增。然而，Pawson認為，盡管新樓盤數量有所增加，供應仍無法滿足持續增長的需求，因此短期內房價不會放緩。

他說：“過去三四年，住房供應嚴重滯後。”

“從最新的澳洲統計局（ABS）數據來看，新建數量略有回升，可能意味著建築業已觸底反彈。然而，相較於疫情前的供應水平，這壹回升仍遠遠不夠。”

根據ABS數據，自2018年以來，新州每季度完工的住宅公寓數量持續下降。由於建築成本依然高昂，完工房源的供應預計難以跟上市場需求。

PRD地產公司首席經濟學家Dr Diaswati Mardiasmo表示，如果確實如預期的那樣迎來降息，悉尼的公寓市場可能會升溫，推動價格更快上漲。

她指出：“雖然悉尼確實有不少公寓項目正在規劃中，但建造公寓並非壹兩個月即可完成，施工進度總會滯後於市場需求及現金利率的變化。”

不過，中位價突破100萬澳元後呢？Mardiasmo認為，屆時市場可能會真正開始放緩。

Mardiasmo還表示：“如果政府加碼‘首次購房擔保計劃’（First Home Guarantee Scheme），或推出更多購房激勵政策，那公寓中位價突破100萬澳元的可能性會更高。”

“但如果在2027年突破100萬澳元以上，屆時價格可能會趨於停滯並趨向穩定。畢竟，這是數年後的事，屆時新公寓的供應將有所跟上。”

盡管悉尼的公寓房價已處於高位，但這並未阻擋首次購房者進入市場的意願。悉尼買房代理Brady Yoshia表示：“對於首次購房者來說，進入市場仍舊非常重要。”

“但我們也將看到，越來越多的悉尼首次購房者會選擇購買並不屬於他們理想居住區域的房產。”

“他們更傾向於購買投資房，而不是作為自己居住的住所。”

如果房價繼續超出負擔能力，租房投資（rentvesting，指購房用於投資，同時繼續租房居住）將更加普遍。

Pawson表示：“如果負擔能力得不到改善，未來租房者數量將持續上升，而能夠實現購房的人會越來越少。”

資料來源由1688澳洲新聞所提供