墨爾本房市已迎來拐點，錄得兩年多來最快季度漲幅，標誌著該市後疫情時期的房市低迷期正式結束。

房產追蹤機構PropTrack最新季度數據顯示，在“健康復蘇”的趨勢下，今年第三季度，墨爾本有371個區的獨立屋價值上漲，僅36個區出現下跌或持平。

（圖片來源：RealEstate）

這意味著近90%的區目前已進入增長模式，印證了墨爾本各個區域的房市動能均已回歸。

獨立屋漲幅最高的區域是Hawthorn，獨立屋中位價飆升22.3萬澳元（漲幅9%），達到281萬澳元。

Boroondara房產中介Chris Barrett表示，這壹顯著漲幅反映出高端家庭住宅的需求再度回升。

“Hawthorn壹直是墨爾本需求最旺盛的區之壹。”

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Barrett指出，隨著長期業主和嬰兒潮壹代選擇換小房，更多高品質家庭住宅進入市場，為家庭購房者和專業人士創造了難得的購房機會。

“新冠疫情以來，很多業主都不願出售大房子，因為當時所有人都追求居住空間，但這種心態現在正在轉變。”

他表示，“新壹代購房者正積極入場，為高品質住宅買單。”

Hawthorn是墨爾本漲幅前十中唯壹的內東區，其余多為北區和遠東南區的郵編區域。

緊隨其後的是Coolaroo，獨立屋中位價上漲4.1萬澳元（漲幅8%），達到58.9萬澳元；Frankston North上漲4.3萬澳元（漲幅7%），達到64.7萬澳元。

數據顯示，墨爾本高端房產市場與平價房產市場正同步上漲。

其他表現亮眼的區域包括Wheelers Hill，其公寓價值漲幅達20.2%；Campbellfield和Chelsea Heights的季度漲幅均接近9%。

Preston、Wallan和Strathtulloh等中環區的漲幅約為3%，經濟學家將這種增長稱為“穩健、可持續的增長”。

PropTrack高級經濟學家Angus Moore表示，墨爾本曾是澳洲首府城市中房市表現最慢的，但2025年已明顯換擋提速。

利率下調、跨州移民趨於穩定以及購房者信心回升，共同推高了市場需求。

“我們再次看到了持續增長的態勢，房價正逐月上漲。”

Moore表示，“這並非繁榮期，而是建立在可負擔性回歸和購房者基數擴大基礎上的健康復蘇。”

PropTrack房價指數顯示，本季度大墨爾本地區房產價值上漲1.4%，今年1月以來累計漲幅已達3.5%，為2022年以來最強勁的增長周期。

從全國範圍來看，疫情期間出現的房市分化差距正逐步縮小。

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2019年至2024年間房價幾乎翻倍的阿德萊德、布裏斯班和珀斯，目前季度漲幅已放緩至0.3%至0.5%，而墨爾本的增長動能仍在持續增強。

墨爾本目前的住宅中位價約為80.5萬澳元，比悉尼低約20%，這壹價格優勢正吸引投資者和首次購房者回流，尋求更高的性價比。

Moore說道，“此前漲幅顯著的小型首府城市正逐漸失速，而墨爾本和悉尼正在迎頭趕上。”

“全國房市正趨於平穩，這種態勢是健康的。”

房產咨詢公司負責人Frank Valentic表示，墨爾本房市的轉折迅速且明確。

“墨爾本房市已正式度過周期底部，那些等待抄底的購房者已經錯失機會。今年的三次降息重新點燃了市場信心，使墨爾本房市回歸賣方市場。”

Valentic指出，此次反彈與疫情期間推動房價飆升的繁榮期有明顯區別。

“當時的繁榮是由恐慌情緒和創紀錄的低利率推動的。而這次反彈的驅動力是真實的市場信心和可負擔性。”

“現在的購房者信息更充分，但行動也更迅速。”

Valentic提到，投資者情緒也已發生轉變，跨州投資者對墨爾本的興趣日益濃厚，他們如今認為墨爾本房產被低估。

“我們看到布裏斯班和阿德萊德的投資者咨詢量大幅增加，這些人在本地積累了資產凈值，正前往南部尋求長期增長機會。在他們眼中，墨爾本是壹座‘東山再起之城’。”

中介表示，目前五分之壹的購房者正在使用“5%首次購房擔保計劃”（First Home Guarantee），這壹政策是推動墨爾本東南部和海灣地區市場需求回升的關鍵因素。

根據澳洲統計局（Australian Bureau of Statistics）《全國及各州領地人口統計》最新數據，今年第壹季度，維州錄得跨州凈移民正增長——這是疫情以來的首次，同時也是海外移民推動整體人口回升的部分體現。

該報告還顯示，截至2025年3月的壹年內，維州人口增長1.8%，低於西澳（2.3%），與昆州持平（1.8%）。

PropTrack預測，若利率持續下調且房源數量保持穩定，未來壹年墨爾本房價或再漲5%至10%。

資料由澳洲1688新聞所提供