關鍵要點

畢馬威最新的住宅物業展望將墨爾本列為 2026 年表現最突出的城市。

他們預計墨爾本房價將上漲 6.6%，在目前 983,000 美元的房價中位數基礎上增加約 64,900 美元，相當於每天增加近 178 美元。

就公寓價格而言，預計價格將上漲 7.1%，典型公寓價格將從 609,000 美元上漲逾 43,000 美元，漲幅超過除達爾文以外的所有首府城市。

畢馬威最新的住宅物業展望將墨爾本列為 2026 年表現最突出的城市。

他們預計墨爾本房價將上漲 6.6%，在目前 983,000 美元的房價中位數基礎上增加約64,900 美元，相當於每天增加近 178 美元。

就公寓價格而言，預計價格將上漲 7.1% ，典型公寓價格將從 609,000 美元上漲逾43,000 美元，漲幅超過除達爾文以外的所有首府城市。

快照：2026 年各城市成長預測（畢馬威）

首都	房價成長	房屋中位數價格*	房價變化（美元）	單價成長
墨爾本	6.6%	983,000美元	+64,878美元	7.1%
雪梨	4.2%	156.4萬美元	+65,688美元	6.1%
布里斯班	3.1%	106.7萬美元	+33,000美元	1.5%
阿德雷德	5.1%	916,000美元	+46,716美元	3.7%
坎培拉	4.8%	959,000美元	+46,000美元	5.6%
達爾文	5.1%	（未指定）	+30,804美元	7.3%（單位）
霍巴特	1.7%	71萬美元	+12,000美元	2.7%

 預計到 2026 年珀斯的房價成長率僅為 1.6%，低於今年的 4.7%。

*基於 PropTrack 中位數 

墨爾本為何位居榜首

在我看來，有幾個合乎邏輯的原因可以解釋為什麼墨爾本能夠超越其他城市：

1. 可負擔性滿足需求
   獨立式住宅對許多人來說可能仍然遙不可及——這促使買家轉向位置優越、價格更實惠、適合家庭居住的別墅單元和公寓，從而刺激需求並提升增長潛力。 
2. 供應緊張，審批滯後
   住房供應仍然受限。即使建築審批數量增加，竣工量卻依然落後——尤其是在墨爾本人口成長強勁的情況下。這種不平衡加劇了房價上漲。
3. 透過降息增強勢頭畢馬威的樂觀數據與未來六個月預期的降息
   密切相關——這將增加借貸能力並激發買家和投資者的信心。
4. 投資者瞄準墨爾本
   許多房地產投資者、買家代理商和投資者正積極地將資金重新配置到墨爾本，渴望抓住預期的市場反彈。然而，許多州際買家代理商對墨爾本市場不夠了解，將客戶引向了錯誤的地區。 
5. 反彈之路
   墨爾本是新冠疫情後表現較弱的市場之一，但在經濟基本面、移民和可負擔交通的支持下， 墨爾本現在有望實現V 型復甦

Domain 也相信墨爾本明年將強勁成長。

Domain 最新的 25-26 財年 價格預測報告 顯示，預計未來 12 個月澳洲房地產市場價格將持續成長，主要首府城市墨爾本和雪梨將推動全國趨勢。

Domain 研究和經濟部主管尼古拉·鮑威爾博士預計，墨爾本的預測將在未來一年引領潮流，因為墨爾本房地產市場通常對利率變化的反應更快。

同時， 隨著負擔能力限制的加劇，近年來表現突出的阿德萊德 和 珀斯預計將經歷較慢的正增長。

資料來源：
Domain 最新的 
2025-2 財政年度價格預測報告 

我相信墨爾本將在 2026 年的房地產競賽中處於領先地位，因為其具備完美的契合度：預期降息將帶來買家信心的提升、住房供應不足、移民人數眾多，而且公寓為這座復甦的城市提供了便捷的入口。

資料由澳洲Propertyupdate新聞所提供